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　　天津北方網(wǎng)訊：日前本報刊登了《“陽光星期八”門禁成擺設(shè)》《居民被困電梯，求救設(shè)施失靈》的新聞，并面向全市征集形同虛設(shè)的小區(qū)設(shè)施，引起讀者強烈關(guān)注。樓房“門禁”是進行安全防護的關(guān)鍵設(shè)備，但很多“門禁”形同虛設(shè)，尤以高層小區(qū)居多。如果您認為小區(qū)內(nèi)設(shè)施有不完善的地方，可以撥打熱線電話28201234向本報反映。

　　【琴海公寓】

　　門禁無用鐵門大敞四開

　　李奶奶住在位于河北區(qū)勝利路的琴海公寓�！靶�區(qū)每個樓棟都配有對講門禁，低層住宅的門禁一直使用得很好，但所有高層公寓的門禁在很多年前就不能用了。鐵門大敞四開，任何人都能隨意進出，半夜也經(jīng)常有人在樓道里走動，我們感覺非常不安全�！崩钅棠陶f。

　　物業(yè)工作人員說：“現(xiàn)在物業(yè)費收繳不理想，物業(yè)沒有這么多錢修理，而且修完了利用率也不高。”

　　【直沽園】

　　過了保修期物業(yè)不管修

　　市民黃先生居住在位于河東區(qū)八緯路的直沽園。他告訴記者，從今年年初起，他所在的樓棟門禁就損壞了。“樓道的鐵門能鎖上，但是對講系統(tǒng)損壞了，如果沒帶鑰匙，就只能讓家人下樓從樓道內(nèi)打開大門進入。有時大家就敲一樓住戶的窗戶，麻煩人家?guī)椭�開門，但這也不是辦法啊�！秉S先生說，以前門禁壞了，小區(qū)物業(yè)都會負責維修，但去年年底門禁損壞時，物業(yè)說已過保修期，不再負責維修，要業(yè)主自行修理。

　　【銅鑼灣花園】

　　門禁多年沒用頻頻丟車

　　居民田先生家住南開區(qū)東馬路附近的銅鑼灣花園，昨天他向本報反映，他家小區(qū)幾乎所有樓棟的門禁從多年前就不能使用了，停放在樓道內(nèi)的自行車頻頻失竊。為此，業(yè)主們曾多次找到小區(qū)物業(yè)，但門禁一直損壞至今。

　　負責該小區(qū)的是天孚物業(yè)公司，一位李姓工作人員表示，若維修需要動用大額維修基金，但小區(qū)有700余戶業(yè)主，僅有不到一百名同意，達不到可以動用的規(guī)定。

　　物業(yè)公司 配專人維修可降低成本

　　對于小區(qū)的門禁問題，一家物業(yè)公司經(jīng)理介紹了自己所在小區(qū)的管理經(jīng)驗。該經(jīng)理表示，他們的公司在進駐小區(qū)時，若門禁尚在保修期內(nèi)，會先聯(lián)系門禁生產(chǎn)廠家，并與其簽訂保修協(xié)議。“如果請外人修理門禁，費用一般都會很高，因此專業(yè)的物業(yè)公司，都會配有專門修理門禁的師傅，這樣不僅成本降低，也能保證門禁的及時維修�！�

　　“很多小區(qū)的門禁都需要門禁卡，其實一張門禁卡的成本在5-10元間，但個別物業(yè)會高價出售給業(yè)主，借此賺錢�！痹摻�(jīng)理表示，如果業(yè)主不購買門禁卡，很可能因為出入不便而破壞門禁，形成了惡性循環(huán)。

　　市國土房管局物業(yè)處 業(yè)主可以申請維修基金

　　市國土房管局物業(yè)處相關(guān)負責人表示，門禁損壞后由誰負責修理，先要看業(yè)主和物業(yè)雙方簽訂的合同上是否有約定。如果約定物業(yè)負責，應該由小區(qū)物業(yè)公司維修�！叭魶]有約定，就應由業(yè)主自行負責維修，這時候就需要動用維修基金。”該負責人表示，維修一事可以由業(yè)主委員會或物業(yè)公司牽頭，如果沒有業(yè)委會也可讓居委會組織。

　　維修基金中心工作人員表示，只要三分之二的業(yè)主同意，就可以動用維修基金�！耙话憔S修小區(qū)圍墻、道路等公共設(shè)施，需要全體受益業(yè)主的三分之二通過才可動用。一般維修門禁等設(shè)施，只要全樓三分之二的受益業(yè)主同意即可動用維修基金。若沒有維修基金，可到相關(guān)房管部門查詢小區(qū)是否設(shè)有應急資金，如果有也能用來維修公共設(shè)施。”工作人員表示，小區(qū)公共設(shè)施的損壞原因各有不同，如需動用維修基金，可咨詢市國土房管局的使用監(jiān)察部，并向各區(qū)房地產(chǎn)管理局備案。