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一、物業報備

1. 提交：裝修申請表、平面布置圖、電路圖、門頭立面圖、施工人員資料；商場 / 樓宇物業還需施工單位資質
2. 繳納裝修押金、垃圾清運費；物業交底墻體承重、水電燃氣點位
3. 物業審核同意，方可進場室內施工；嚴禁拆改承重墻、外墻結構

二、門頭牌匾備案（灞橋區城管局，臨街商鋪必須辦，事項名：規范戶外招牌設施設置）

必備材料

1. 牌匾標識設置申請表、安全承諾書
2. 營業執照、經營者身份證；代辦需授權委托書 + 代辦人身份證
3. 場地證明：租賃合同 + 產權證明；樓宇商鋪需物業同意設置證明
4. 現狀實景照片（含相鄰店鋪）、門頭效果圖（標注長寬厚、材質、安裝位置，白天 + 夜間效果）
5. 連鎖品牌：商標注冊證、品牌授權書

辦理渠道

• 線上：陜西政務服務網，定位【西安市?灞橋區】搜索 “規范戶外招牌設施設置”，法人實名上傳電子版；承諾 2 個工作日辦結，重點路段會現場勘驗，下載電子回執后再裝門頭陜西政務服...
• 線下：灞橋區城管局 409 辦公室提交紙質材料陜西政務服...

硬性規則：一店一牌，門頭文字盡量和營業執照一致，不允許加廣告、手機號，不得遮擋窗戶、消防設施

三、室內裝修、消防備案（住建）

面積劃分

1. 商鋪面積＜300㎡

• 一般不需要辦理住建局裝飾裝修施工許可證；做消防設計備案 + 竣工消防備案，全程網上申報（陜西政務服務網）

1. 商鋪≥300㎡，或改動消防系統、改變房屋使用性質

• 需要辦理既有建筑裝飾裝修施工許可，同步做消防設計審查；完工做消防驗收西安市住房...

室內裝修（≥300㎡）主要材料

1. 施工許可并聯審批申請書
2. 房屋權屬證明、租賃合同 + 產權人同意裝修證明
3. 施工合同、施工組織設計、危大工程方案
4. 施工圖審查文件；改動消防提供消防設計審查意見書
5. 改變外立面、建筑面積，要規劃手續

完整順序（實操建議）

1. 物業提交裝修報備，拿到物業許可
2. 門頭牌匾備案，拿到備案回執
3. 根據面積辦理消防設計備案 / 消防設計審查；大面積同步辦裝修施工許可
4. 全部手續齊全后進場施工
5. 施工完工：做消防竣工備案 / 消防驗收；物業竣工驗收退押金