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去年12月房企沖刺簽約后，1月份北京新房市場在低迷中平穩開局。中原地產研究中心統計數據顯示，截至1月28日，1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約1030套，預計全月只有1200套左右，而上月北京新建商品房住宅合計簽約達4002套，2017年1月為2430套。
成交金額上，與2017年1月份150.56億元的成交額相比，截至1月28日，2018年1月份成交金額僅為74.58億元，同比降五成左右。而上個月的成交額達232.08億元，環比更是下跌67.9%左右。同時，近75億元的簽約額是本輪房地產低迷周期中的低點，也是最近三年的最低值。
對此，易居研究院研究員賴勤表示，2018年1月成交回落實屬意料中，2017年底樓市翹尾情況，透支了部分購房需求，造成2018年開年冷淡，并且也有臨近春節的因素在內，會對成交有抑制作用。而開年北京樓市的成交低迷，也為全年定下一個主基調，預計2018年北京樓市難有起色。
春節月”倆項目計劃入市
1月份新房成交量低迷的背景下，迎來2月份的春節月”據亞豪機構統計數據顯示，2018年2月，北京僅有兩個項目計劃入市，包括純新盤金樾和著以及推出后期產品的中�！H城。
亞豪機構市場總監郭毅認為，由于歷年“春節月”都是北京樓市的銷售淡季，春節返鄉潮會使城市中購房客群集中外流，加之春節期間北京氣候寒冷，不利于營銷活動的開展，因此，業內預計，今年2月北京樓市也將陷入季節性低谷。
值得注意的從34月份開始，去年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場，整體樓市供應與成交節奏均將得以提速。
不過，去年推出的這些地塊，大多數建“限價房”從價格對比看，郊區限價商品住宅的銷售限價與周邊在售商品住宅相比，價格優勢并不突出，而城區位置較好的限價住宅項目，其限售價格則比周邊項目價格低20%~30%
對此，郭毅指出，郊區限價住宅吸引力偏弱，部分項目限定了9070單套總價得以控制，從而匹配剛需客群的要求，而城區限價項目則憑借價格優勢，將成為市場爭搶的香餑餑”
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