山東省濰坊市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)采礦權(quán)評估今日新訊

在礦產(chǎn)資源考察時，常常會遇到礦權(quán)的收購價款問題。而礦權(quán)價款的多少取決于未來勘查開發(fā)該處礦權(quán)內(nèi)的礦產(chǎn)資源所能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

先撇開社會效益一面，單從經(jīng)濟(jì)效益上講，它與該處礦權(quán)內(nèi)礦產(chǎn)儲量/資源量的數(shù)量、質(zhì)量、級別，礦體的數(shù)量、規(guī)模、形態(tài)、產(chǎn)狀、埋深、分布范圍、穩(wěn)定程度，礦石的選冶難度，是否含有毒、有害、放射性物質(zhì)，礦床進(jìn)一步增儲的潛力及前景，礦床的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)，礦區(qū)的自然、地理、氣候、水、電、路等建設(shè)開發(fā)條件，礦床所在地的政策、法律和地方環(huán)境，目前對該礦種的限制開發(fā)條件、未來市場的需求及價格走勢等諸多因素密切相關(guān)。可以說，任何一項因素，都可以大幅度左右一處礦產(chǎn)地的經(jīng)濟(jì)價值。

因此，評估和研究采礦權(quán)價值方法是目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需求。這項研究將對我國的礦業(yè)開發(fā)提供有力的理論依據(jù)，很大程度上可以保證我國礦業(yè)權(quán)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有全國認(rèn)可的評估資質(zhì)，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估。

目前資產(chǎn)評估常用的三種方法：

1.可比銷售法

可比銷售法又被叫做市場價格比較法，是將需要評估的資產(chǎn)跟較近時間段內(nèi)的賣出去的資產(chǎn)作比較，得出不同地方再把資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而明確被評估資產(chǎn)價值。

2.重置成本法

重置成本法就是用當(dāng)前資產(chǎn)的重置成本與各項損耗值之差來確定被評估資產(chǎn)價值。

3.收益法

收益法主要是對資產(chǎn)將來能帶來和產(chǎn)生的預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益換算成現(xiàn)值，用以評估資產(chǎn)價值。

三種評估方法在采礦權(quán)中的應(yīng)用：

1.采礦權(quán)價值評估采用可比銷售法

在對某一個礦山進(jìn)行采礦權(quán)的價值評估時時，可以參照評估目標(biāo)環(huán)境雷同、地質(zhì)類似而且是近期做完采礦權(quán)讓出的企業(yè)，把上述企業(yè)的各種參數(shù)進(jìn)行比較來看，進(jìn)行差異分析，然后對評估的價值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2.采礦權(quán)價值評估采用重置成本法

采礦權(quán)是一種特殊的資產(chǎn)，它的重置成本基本上可以看作探礦權(quán)的重置價與探礦權(quán)的使用費之和。該評估方法計算示意如下：

采礦權(quán)價值評估采用收益現(xiàn)值法

在礦山采礦權(quán)經(jīng)營期內(nèi)，銷售收入與總成本費用、銷售稅費及附加、企業(yè)所得稅和社會平均收益的差值為剩余凈利潤。采礦權(quán)的價值就是這個剩余凈利潤的現(xiàn)值總和。計算公式如下：

式中：一一第年凈收益；一一第年社會平均收益；r一一貼現(xiàn)率；n一一計算年限，i=1，2，3，…，n

  采用以上方法來計算每年凈利潤，這與通常的會計原理一樣，所以它的計算結(jié)果容易被人們接受和理解。

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